95%
Durchschnittliche Auslastung
2.87%
Booking.com-Conversion
3×
Branchendurchschnitt
Zwei Wege, mit uns zu arbeiten
All-In-Verwaltung
Komplett abgegeben. Wir kümmern uns um Buchungen, Reinigung, Gästeerlebnis, Instandhaltung und Finanzberichte. Den Rest übernehmen wir.
Instandhaltung rechnen wir immer zum Selbstkostenpreis ab, ohne Aufschlag und ohne Überraschungen auf der Rechnung. Was der Handwerker berechnet, zahlst du.
Es braucht Zeit, das Beste aus deiner Villa zu holen. Deshalb beginnen wir mit mindestens 6 Monaten; der genaue Zeitraum hängt von der Villa und dem Arbeitsumfang ab. Danach bindet dich kein langfristiger Vertrag. Du bleibst, weil die Ergebnisse für sich sprechen.
Angebot anfordernLeistungen
Leistungen
Einmalige Einrichtung
Monatliches SLA
Hybrid-Inseratsoptimierung
Du hast ein eigenes Team? Wir verbessern, was am meisten bringt: Inseratsqualität, Preisstrategie und Conversion, mit monatlichem SLA, damit die Ergebnisse stabil bleiben.
Angebot anfordernSo sieht das aus bei Villa Venus
Villa Venus ist unsere Flaggschiff-Villa, eine Luxusvilla auf Bali, die von Anfang an von Roses & Stars verwaltet wird. Das sind die aktuellen Zahlen.
Die Booking.com-Conversion von 2,87 % ist dreimal so hoch wie der Plattformdurchschnitt von 0,96 %. Dieser Unterschied ist kein Glück, sondern das Ergebnis eines sorgfältig optimierten Inserats, dynamischer Preise und eines Gästeerlebnisses, das gute Bewertungen bringt.
95%+
Durchschnittliche Auslastung
Superhost
Airbnb-Status
2.87%
Booking.com-Conversion
3×
Branchendurchschnitt
Booking.com Traveller Review Award 2026
Villa Venus, unsere Flaggschiff-Villa, erhielt eine Bewertung von 9,8 von 10 von verifizierten Booking.com-Gästen im Jahr 2026. Das direkte Ergebnis sorgfältiger Inseratsverwaltung, dynamischer Preise und eines Gästeerlebnisses mit echter Aufmerksamkeit.
Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen
Was kostet Villenverwaltung auf Bali?+
Wir arbeiten auf Provisionsbasis: Du zahlst einen Prozentsatz der Bruttomieteinnahmen. Es gibt keine festen monatlichen Verwaltungsgebühren und keinen Aufschlag auf Instandhaltung. Was der Handwerker berechnet, zahlst du.
Wie lang ist die Mindestvertragsdauer?+
Wir arbeiten mit einer Mindestanlaufzeit von 6 Monaten, je nach Villa und Arbeitsumfang. Danach bist du nicht gebunden: Du bleibst, weil die Ergebnisse für sich sprechen.
Muss ich auf Bali sein, wenn ihr meine Villa verwaltet?+
Nein. Die meisten Eigentümer leben außerhalb von Bali oder Indonesien. Wir regeln alles vor Ort und schicken dir jeden Monat einen Finanzbericht. Du bleibst informiert, ohne anwesend zu sein.
Welche Auslastung kann ich erwarten?+
Unser verwaltetes Portfolio hat durchschnittlich 95 % Auslastung. Der genaue Wert hängt von Lage, Preis und Saison ab.
Was ist der Unterschied zwischen All-In und Hybrid?+
Die All-In-Verwaltung nimmt dir alles ab: von Buchungen über Reinigung und Instandhaltung bis zu Berichten. Hybrid ist für Eigentümer mit eigenem Team, die Beratung zu Inserat, dynamischen Preisen und ein monatliches SLA möchten.
Wie berichtet ihr an Eigentümer?+
Du bekommst jeden Monat einen ausführlichen Finanzbericht mit Einnahmen, Auslastung, Instandhaltungskosten (mit Rechnungen) und den wichtigsten Kennzahlen. Unser Team ist täglich zwischen 7 und 21 Uhr direkt per WhatsApp erreichbar.
Lass uns über deine Villa sprechen
Jede Villa ist anders. Erzähl uns von deiner, dann kommen wir mit dem passenden Ansatz zurück, meist innerhalb weniger Stunden.
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