Grenze Seminyak-Kerobokan · Baujahr 2025
Seminyak Pool Villa
Neue, voll möblierte Villa mit 2 Schlafzimmern, eigenem Pool, Dachterrasse, Kochinsel und Carport. Leasehold bis 2044 oder 2050.
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
IDR 1.85B
Ab
Für Verkäufer
Verkaufe zum richtigen Preis
Du denkst über einen Verkauf nach? Wir geben dir eine ehrliche Marktbewertung und bringen dich mit ernsthaften Käufern zusammen. Ohne Druck und ohne überzogene Versprechen.
Vom Inserat bis zur rechtlichen Übergabe begleiten wir jeden Schritt gemeinsam mit unseren Notaren und Rechtspartnern.
- ✦Marktbewertung und Preisberatung
- ✦Käufer finden und auswählen
- ✦Marketing und Präsentation
- ✦Unterstützung bei Verhandlungen
- ✦Koordination mit Notar und Juristen
- ✦Begleitung der Übergabe
"Jede Villa hat den richtigen Käufer. Unsere Aufgabe ist es, ihn zu finden."
Für Käufer
Kaufe auf Bali auf dem richtigen Weg
Für Ausländer gelten in Indonesien eigene Regeln beim Immobilienbesitz. Wir erklären die rechtlichen Möglichkeiten, helfen dir, Leasehold und Freehold zu verstehen, und finden Villen, die zu dir passen.
Ob Ferienhaus, Mietobjekt oder fester Wohnsitz auf Bali: Wir helfen dir, eine gute Entscheidung zu treffen.
Villen finden
Angebote, die zu deinen Wünschen passen, auch außerhalb des offenen Marktes.
Prüfung vorab
Wir prüfen Eigentum, Genehmigungen und Zonierung, bevor du weitermachst.
Rechtliche Struktur
Beratung zur Eigentumsform, die zu deiner Situation passt.
Verwaltung nach dem Kauf
Nach dem Kauf können wir die Villa für Kurz- oder Langzeitvermietung verwalten.
FAQ
Häufige Fragen von Käufern und Verkäufern
Können Ausländer auf Bali Immobilien besitzen?+
Ausländer können kein Volleigentum (Hak Milik) erwerben, aber es gibt drei rechtliche Formen: Leasehold, Hak Pakai (Nutzungsrecht) und Eigentum über eine PT PMA (indonesisches Unternehmen mit ausländischem Kapital). Jede Form hat eigene Folgen. Wir erklären, welche zu deiner Situation passt.
Wie bewertet Roses & Stars meine Villa?+
Wir betrachten vergleichbare aktuelle Verkäufe, Mietpreise, Zustand und Lage sowie den Markt auf Bali insgesamt. Du bekommst einen ehrlichen Wert, keinen überhöhten Preis, um den Auftrag zu gewinnen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Villa auf Bali?+
Das ist sehr unterschiedlich: von 2 bis 3 Monaten bei einem guten Preis bis über 12 Monate bei luxuriösen oder besonderen Villen. Wir geben dir vorab eine realistische Einschätzung, kein Versprechen, das wir nicht halten können.
Welche rechtliche Unterstützung bietet ihr?+
Wir arbeiten mit Notaren und Rechtspartnern, die auf Immobilien auf Bali spezialisiert sind. Sie übernehmen die Prüfung, die Kontrolle des Eigentumstitels, die Steuern und die endgültige Urkunde.
Helft ihr ausländischen Käufern, die den Markt auf Bali nicht kennen?+
Ja. Wir erklären die rechtlichen Formen (Leasehold, Hak Pakai, PT PMA), die Gegenden, die Preise und worauf du achten solltest. Viele unserer Käufer kaufen zum ersten Mal auf Bali.
Könnt ihr die Villa nach dem Kauf verwalten?+
Ja. Viele Kunden bleiben nach dem Kauf für die Kurz- oder Langzeitverwaltung bei uns. Wir können beginnen, sobald die Übergabe abgeschlossen ist.
Erster Schritt
Sprechen wir über Immobilien
Sag uns, was du suchst: verkaufen, kaufen oder den Markt erkunden. Du bekommst innerhalb weniger Stunden eine ehrliche Antwort.